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Devolución del IVA de hasta el 7% del costo de una casa: Así funciona el beneficio
El SRI define reglas. Este es el proceso para solicitar la devolución del impuesto en proyectos inmobiliarios
Mediante una resolución, el Servicio de Rentas Internas (SRI) ha establecido el procedimiento que deben seguir tanto las personas naturales como las sociedades, incluyendo las empresas inmobiliarias, para solicitar la devolución del Impuesto al Valor Agregado (IVA) pagado en la adquisición de materiales o servicios de construcción, ya sean de origen local o importado, destinados a la edificación de viviendas o proyectos inmobiliarios.
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El SRI subraya en su comunicado que la solicitud de devolución será válida siempre y cuando las compras de materiales y servicios para la construcción del proyecto inmobiliario hayan sido realizadas a partir del 1 de enero de 2024, fecha en que entró en vigor la Ley Orgánica de Eficiencia Económica y Generación de Empleo.
¿Existe un monto tope de devolución de IVA?
El SRI ha especificado que el monto del IVA a devolver no excederá el 6.5% del costo total referencial del proyecto inmobiliario, según lo registrado en los documentos presentados ante el MIDUVI o el SRI. En caso de existir múltiples valores referenciales, se tomará el menor.
Para las personas naturales que hayan adquirido bienes y servicios para la construcción de su vivienda propia, el límite máximo de devolución será del 7% del costo referencial del proyecto inmobiliario, siempre que dicho costo no supere los 229 salarios básicos unificados (SBU) por vivienda.
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Este grupo solo podrá solicitar la devolución del IVA por la construcción de hasta dos viviendas al año. Antes de solicitar la devolución, los interesados deben realizar un proceso de prevalidación a través de la aplicación informática disponible en el portal web www.sri.gob.ec, o directamente en las ventanillas del Servicio de Rentas Internas a nivel nacional.
Estos son los requisitos para tramitar la devolución del IVA
Según el SRI, los interesados deben presentar su solicitud mensualmente y por cada proyecto, utilizando el formato disponible en la página web del SRI. A esta solicitud deben adjuntar los siguientes documentos:
- Certificación del registro del proyecto inmobiliario ante el Ministerio de Desarrollo Urbano y Vivienda o el Servicio de Rentas Internas, aplicable a proyectos destinados a vivienda propia que no excedan dos por año, solo en la primera solicitud.
- Copia clara del título habilitante de construcción emitido por el Gobierno Autónomo Descentralizado Municipal de la zona donde se desarrolla el proyecto inmobiliario, únicamente en la primera solicitud.
- El documento denominado ‘reporte de prevalidación de los comprobantes de venta’, obtenido del portal web del SRI.
- Listado en formato digital, según el modelo publicado en el portal web del SRI, de todos los comprobantes de venta, tanto físicos como electrónicos, que respaldan el valor total del IVA declarado por la compra local, importación de bienes y contratación de servicios utilizados directamente en el proyecto inmobiliario. Los comprobantes deberán estar registrados en el “Anexo Transaccional Simplificado” cuando corresponda. Si existen comprobantes de venta físicos, se deben adjuntar copias legibles de los mismos.
Los documentos requeridos pueden ser presentados en formato digital o sus equivalentes futuros, utilizando dispositivos de almacenamiento como CD, DVD no regrabables, memorias USB o discos duros externos, en formatos PDF, Excel u Open Office.
Para la presentación de esta información en formato digital, se debe adjuntar la "Carta de certificación y responsabilidad de la información para el ingreso de documentación digital", cuyo formato está disponible en el portal web del SRI.
Esta carta debe ser firmada por el contribuyente, su representante legal o apoderado, y debe incluir un código de identificación. Una vez presentada la solicitud, según lo estipulado en el artículo 72 de la Ley de Régimen Tributario Interno, el SRI tiene un plazo de 90 días para efectuar la devolución del IVA.
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